Статьи

Медленный рост цен на недвижимость, который наблюдается c октября 2009 года, несет с собой новые опасности, заявил вице-премьер Алексей Кудрин в пятницу на банковской конференции. Увидев, что «дно» наконец пройдено, инвесторы могут броситься покупать жилье с надеждой заработать на росте цен. Тогда как сфера недвижимости до сих пор, по словам чиновника, остается «самым заминированным полем в качестве активов».

Как вели себя цены на жилье последние пять лет Источник: IRN.ru

По словам министра финансов, «таких факторов, которые позволят вырасти ценам до докризисного уровня, не будет». А если цены все же пойдут вверх, то это, по словам Кудрина, будет «настораживающий момент». Он напомнил, что в 2007 году рынок перегрелся из-за 80-процентного роста кредитов застройщикам, что сделало его падение особенно болезненным во время кризиса.

Не вкладывайтесь в «незавершенку»

«Главная задача власти, рупором которой выступает в данном случае Алексей Кудрин, донести до населения две простые вещи,— сообщил GZT.RU Андрей Бекетов, руководитель аналитического портала АРН.— Во-первых, приобретение недвижимости в первый посткризисный год вряд ли принесет быструю прибыль, поэтому надо очень серьезно отнестись к самому процессу покупки. Во-вторых, министр финансов призывает покупателей жилья не вкладывать свои деньги в „незавершенку“ и обещания полупирамидальных структур, наподобие „Социальной инициативы“».

Данные о средней цене предложения кв. метра на вторичном рынке недвижимости Москвы Источник: АРН

По словам Бекетова, недвижимость, которая в докризисное время занимала одно из первых мест у инвесторов по доходности вложений, сейчас уже не может принести прежних доходов. Поэтому, по мнению эксперта, Кудрин и делает акцент на том, что никаких особых оснований для возобновления докризисного ценового ралли на рынке недвижимости ждать не приходится.

По мнению эксперта, некогда наиболее доходный рынок московской недвижимости отброшен на несколько лет назад, цены упали на 30%, и для его восстановления действительно потребуется довольно много времени. «Если вы вошли на рынок осенью 2009 года, то по итогам года нынешнего вряд ли сможете заработать на своем активе. Если же инвестиции в жилье были два года назад, то ваши потери составят не менее 30%»,— считает глава АРН.

Покупайте, чтобы жить

Заявление Кудрина не является первым предупреждением для тех, кто надеется на скорое восстановление ралли на рынке недвижимости. Правда, чаще чиновники, наоборот, пытаются «разогреть» этот рынок через активизацию ипотечных программ банков.

В частности, в конце февраля премьер-министр Владимир Путин заявил, что рынок жилья нуждается в поддержке и потому необходимо стремиться сделать ипотечные ставки не выше 11%. При этом премьер пообещал, что ипотечная госпрограмма объемом 250 млрд руб., по которой граждане смогут купить новостройку под 11% годовых, будет запущена уже в апреле.

Первым же из тех, кто призвал россиян приступить к решению квартирного вопроса, стал глава Сбербанка Герман Греф. Еще в июле 2009 г. он высказал уверенность, что рынок недвижимости достиг дна. «Компании сейчас максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование. Сейчас самое правильное время покупать недвижимость»,— говорил Греф летом. Тогда же он пообещал помощь строителям кредитами по сниженным ставкам.

Буквально через месяц после Грефа губернатор Петербурга Валентина Матвиенко настоятельно посоветовала петербуржцам покупать недвижимость и не ждать, пока цены на жилье упадут еще ниже.

Покупатели наготове

«Сегодня лишь около 20% россиян могут позволить себе в ближайшее время приобрести недвижимость с учетом ипотечных кредитов»,— говорит эксперт департамента оценки «2К Аудит — Деловые консультации» Ирина Воробьева. По ее словам, доходы большинства россиян несущественно изменились в сторону понижения, в то время как цены на недвижимость упали значительно (примерно на 40%).

Сравнительный график изменения цены предложения на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья (в % за 12 месяцев)

Воробьева ссылается на опросы общественного мнения, согласно которым порядка 50% россиян считают, что их доходы в кризис не изменились. «В целом население в ближайшие год-два ожидает либо улучшения своего материального положения, либо сохранения его на текущем уровне, поэтому спрос на жилье может слегка вырасти, что подтолкнет цены»,— считает Воробьева.

Правда, для настоящей активизации этого процесса банки должны значительно смягчить свои условия по ипотеке. Между тем кроме госпрограммы, объявленной Путиным, здесь значительных подвижек не ожидается. Тот же Алексей Кудрин заявил в пятницу, что не советует банкам в текущем году наращивать кредитный портфель более чем на 10% из-за сохраняющихся рисков. Возможно, поэтому он не ждет и существенного роста цен на жилье.