на главную
карта сайта
контакты
Компания БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ оказывает услуги по консалтингу в сфере торговой и офисной недвижимости, а так же нежилых встроенно-пристроенных помещений в жилых комплексах.
Спектр услуг по данному виду консультаций весьма широк, в связи с чем мы готовы выполнить работу как «под ключ», так и разработать выбранные Вами один или несколько разделов из предложенных ниже:
1. Определение функционально наилучшего назначения Здания или целевого использования земельного участка.
Данная работа рассчитана на собственников существующих Зданий и арендаторов Земельных участков, в результате проведения которой Вы получите четкие рекомендации, может быть даже и по изменению назначения Вашего Объекта. Мы понимаем, что перепрофилирование- это затратное дело, но наши выводы основываются на расчетах и экономической целесообразности.
2. Анализ месторасположения Здания (Участка).
Анализ местности, в которой расположен Ваш объект позволит определиться со следующими показателями проекта: уровень (класс) будущего Здания, имидж и как следствие концепция проекта. Выводы мы делаем на основании собираемой информации об окружении, строящихся и перспективных аналогичных Объектах, анализе конкурентной среды и осуществимости проекта.
3. Разработка Технического Задания на проектирование Здания.
Настоящая разработка ведется в тесном контакте с архитекторами проекта. Мы готовим свои рекомендации по: «привязке» здания на участке с учетом пассажиропотоков, расположению отдельных входов, организации въезда-выезда на парковку, выгодному соотношению помещений в соответствии с их назначением и расположение с учетом «потоков» посетителей.
4. Прогноз денежных потоков.
Финансовый план проекта состоит из расходной части и выручки. График финансирования проекта основывается на данных генподрядной организации. Наша же задача разработать план выручки от реализации или спрогнозировать денежный поток от арендных платежей. Выбор того или иного варианта зависит от финансовых возможностей и целей инвестора. Например, один располагает «длинными», не дорогими деньгами, а другой вынужден взять финансирование в банке, первый ставит цель- сдать в аренду помещения после ввода здания в эксплуатацию, а второй планирует все продать. Но мы можем предложить и комбинированный вариант, если расчеты покажут, что он более выгоден.
