Договор ипотеки

Что такое договор ипотеки? По сути, договор ипотеки — это договор о залоге недвижимого имущества. По этому договору кредитор имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного имущества в случае невыполнения должником обязательств перед кредитором.

Законодательством предусмотрены обязательные требования, как к форме договора ипотеки, так и к его содержанию. Например, договор ипотеки обязательно должен содержать подробную информацию о предмете ипотеки, его оценочной стоимости, которая определяется по соглашению сторон или независимым оценщиком, данные о размере суммы основного долга, сроке исполнения обязательств по кредитному договору, графике платежей по кредиту. Также в договоре ипотеки необходимо указать право (собственности, аренды и др.), на основании которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, а также полное наименование государственного органа, который осуществлял регистрацию прав на недвижимое имущество.

Все отношения между участниками договора ипотеки регламентируются двумя основными законами — "Законом об ипотеке" и "Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации". Предметом ипотечного договора является недвижимость. Под недвижимостью понимаются такие объекты, как земельные участки, здания, сооружения, постройки, отдельные участки недр, леса, лесные насаждения и т.п. Такое определение недвижимости дает статья 130 Государственного кодекса Российской Федерации.

Сторонами в договоре ипотеки выступают залогодержатель и залогодатель. Залогодержателем может выступать только кредитор по основному обязательству, обеспеченному залогом. Основное право залогодержателя определено в ст.1 Закона об ипотеке. Удовлетворение своего денежного требования к должнику он получает по обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны, которое обеспечивает ипотека. В данном случае залогодержатель имеет преимущество перед всеми остальными кредиторами.

Согласно "Закону об ипотеке", договор ипотеки вступает в силу сразу же с момента государственной регистрации этого договора.

Для получения подробной информации о договоре ипотеки и его регистрации обращайтесь по телефонам:

+ 7 (495) 632-14-70
+ 7 (495) 632-14-71
+ 7 (495) 632-14-77