Регистрация недвижимости

Процедура регистрации недвижимости начинается с подачи заявления в регистрирующий орган. Помимо заявления необходимо подать и другие документы, в числе которых:
- выписка из БТИ;
- подробный план помещения;
- документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- свидетельство о постановке на учет в налоговую службу;
- нотариально заверенное заявление супруга/супруги о согласии на проведение сделки, либо заявлении о том, что участник сделки в браке не состоит;
- документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

При регистрации недвижимости требуется уплата государственной регистрационной пошлины. Для физических лиц размер этой пошлины составляет 500 рублей за каждую регистрационную процедуру. То есть в случае, скажем, покупки квартиры, пошлину придется оплачивать дважды — первый раз при регистрации договора купли-продажи, и второй раз при регистрации права собственности.

Регистрация недвижимости — процесс весьма длительный и занимает от 10 дней до нескольких месяцев. Однако на практике, срок оформления всех документов зачастую затягивается, как минимум на пару месяцев. Причина кроется не столько в медлительности регистрационных служащих, сколько в сложности сбора всего пакета документов (получение одной лишь справки из БТИ может затянуться на несколько недель).

В каких случаях регистратор может отказать в регистрации недвижимости? Это может произойти, если:
- право на объект не подлежит госрегистрации;
- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
- документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
- в регистрационную палату предоставлена недостоверная или искаженная информация;
- собственник жилья не предоставил всех требуемых документов;
- в случае неправильного оформления документов;
- в случае если на регистрируемую недвижимость наложен арест или запрет на совершение определенных сделок.

Если произошел отказ в регистрации недвижимости, регистратор должен уведомить заявителя в письменной форме как о самом решении, так и основания для его принятия. В случае если отказ в регистрации произошел по вине собственника (то есть на основании одной из вышеперечисленных причин), деньги, оплаченные в счет регистрационных сборов, не возвращаются.

Самая распространенная причина в отказе регистрации недвижимости — это неправильно оформленные документы. Поэтому важно перед подачей заявления на регистрацию недвижимости провести тщательную юридическую экспертизу документов. Проще всего доверить процедуру регистрации профессионалам. Воспользовавшись услугой профессиональных юристов, собственник сэкономит собственное время, силы и нервы. В некоторых случаях может произойти и ускорение регистрационной процедуры.

Каждый случай с регистрацией недвижимости уникален, и порой для того, чтобы сделка прошла нормально, требуется профессиональная помощь юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Наша компания поможет вам с регистрацией недвижимости, проверит правомерность сделки и проконсультирует по всем интересующим вопросам.

Для получения подробной информации о регистрации недвижимости и сделок с недвижимостью обращайтесь по телефонам:

+ 7 (495) 632-14-70
+ 7 (495) 632-14-71
+ 7 (495) 632-14-77