Регистрация объектов

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. При регистрации объектов недвижимости и сделок с ними требуется уплата государственной регистрационной пошлины. Для физических лиц размер этой пошлины составляет 500 рублей за каждую регистрационную процедуру. То есть в случае, скажем, покупки квартиры, пошлину придется оплачивать дважды — первый раз при регистрации договора купли-продажи, и второй раз при регистрации права собственности.

Процедура регистрации объектов недвижимости начинается с подачи заявления в регистрирующий орган. Помимо заявления необходимо подать и другие документы, в числе которых:
- выписка из БТИ;
- подробный план помещения;
- документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- свидетельство о постановке на учет в налоговую службу;
- нотариально заверенное заявление супруга/супруги о согласии на проведение сделки, либо заявлении о том, что участник сделки в браке не состоит;
- документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

Регистрация объектов недвижимости — процесс весьма длительный и занимает от 10 дней до нескольких месяцев. Однако на практике, срок оформления всех документов зачастую затягивается, как минимум на пару месяцев. Причина кроется не столько в медлительности регистрационных служащих, сколько в сложности сбора всего пакета документов (получение одной лишь справки из БТИ может затянуться на несколько недель).

Иногда регистрирующий орган может отказать в регистрации объектов недвижимости. Это может произойти, если:
- право на объект не подлежит госрегистрации;
- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
- документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
- в регистрационную палату предоставлена недостоверная или искаженная информация;
- собственник жилья не предоставил всех требуемых документов;
- в случае неправильного оформления документов;
- в случае если на регистрируемую недвижимость наложен арест или запрет на совершение определенных сделок.

Если произошел отказ в регистрации объектов недвижимости или сделок с ними, регистратор должен уведомить заявителя в письменной форме как о самом решении, так и основания для его принятия. В случае если отказ в регистрации произошел по вине собственника (то есть на основании одной из вышеперечисленных причин), деньги, оплаченные в счет регистрационных сборов, не возвращаются.

Самая распространенная причина в отказе регистрации объекта недвижимости или сделок с ними — это неправильно оформленные документы. Поэтому важно перед подачей заявления на регистрацию провести тщательную юридическую экспертизу документов. Проще всего доверить процедуру регистрации сделок с объектами недвижимости профессионалам. Воспользовавшись услугой профессиональных юристов, собственник сэкономит собственное время, силы и нервы. В некоторых случаях может произойти и ускорение регистрационной процедуры.

Каждый случай с регистрацией уникален, и порой для того, чтобы сделка прошла нормально, требуется профессиональная помощь юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Наша компания поможет вам с регистрацией объектов недвижимости и сделок с ними, проверит правомерность сделки и проконсультирует по всем интересующим вопросам.

Для получения подробной информации о регистрации объектов и сделок с недвижимостью обращайтесь по телефонам:

+ 7 (495) 632-14-70
+ 7 (495) 632-14-71
+ 7 (495) 632-14-77