Регистрация залога

Регистрация залога недвижимого имущества занимает особое место в области регистрации прав. Это связано с тем, что кроме законов и подзаконных актов, при регистрации договоров залога, государственные регистрирующие органы руководствуются внутренними инструкциями, а также своим видением и трактовкой нормативных актов. Очень часто коммерческие организации и даже кредитные учреждения, сталкиваются с неожиданной позицией государственного регистратора, которая нередко выражается в приостановке регистрации договора залога недвижимого имущества и последующем отказе в государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", залог недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору залога возникают не в момент подписания договора и даже не в момент получения займа (кредита), а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), то есть после регистрации залога. В г. Москва, документы на регистрацию договора залога, подаются в приемную Управления Федеральной Регистрационной Службы (ФРС).

За регистрацию залога, выдачу свидетельства о регистрации, а также предоставление выписок из реестра взимается государственная пошлина в размере, определенном законодательными актами Российской Федерации. Заявитель предоставляет органу, осуществляющему регистрацию, доказательства уплаты государственной пошлины. При отсутствии таких доказательств заявление оставляется без движения.

Заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ в регистрации или незаконное совершение регистрации залога в суд по месту нахождения органа, осуществляющего регистрацию. Орган, осуществляющий регистрацию залога, обязан выдавать залогодержателю и залогодателю свидетельства о регистрации, а также выписки из реестра по запросу залогодержателя, залогодателя и других заинтересованных лиц.

Наша компания готова предложить вам весь комплекс услуг связанных с регистрацией залога, начиная от составления договора залога, экспертизы уже имеющегося договора, подготовки необходимых документов (учредительные документы, решения общего собрания участников, документы БТИ и т.д.) Мы также можем проконсультировать по вопросам налогообложения и провести государственную регистрацию договора залога.

Для получения подробной информации о регистрации залога и сделок с недвижимостью обращайтесь по телефонам:

+ 7 (495) 632-14-70
+ 7 (495) 632-14-71
+ 7 (495) 632-14-77